

Przygotowanie inwestycji
- Spotkanie intencyjne w sprawie planowanej inwestycji – niezwłocznie według potrzeb Inwestora.
- Przedstawienie lokalizacji inwestycji.
- Spotkanie z gestorami sieci, po określeniu i wyborze lokalizacji inwestycji.
- Szczegółowe informacje nt. nabycia/dzierżawy gruntu.
- Zasady kształtowania zabudowy wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, Interpretacja MPZP.
- Sprawdzenie czy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko.


Nabycie prawa do dysponowania nieruchomością
Zakup gruntu od gminy
- wycena – do 2 miesięcy,
- wykaz nieruchomości na tablicy – 6 tygodni,
- opublikowanie ogłoszenia o przetargu – 30 dni,gdy cena nieruchomości przekracza wartość 100 000 euro – 60 dni.
- Rozstrzygnięcie przetargu I:TAK: 7-21 dni po rozstrzygnięciu przetargu podpisanie umowy sprzedaży,NIE: w terminie do 6 m-cy, powtórzenie pkt. 3 (ogłoszenie przetargu II), możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 50% wartości podstawowej.
- Rozstrzygnięcie przetargu II:
TAK: 7-21 dni po rozstrzygnięciu przetargu podpisanie umowy sprzedaży,
NIE:- w terminie do 6 m-cy, powtórzenie pkt. 3 (ogłoszenie przetargu III),możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 40% wartości podstawowej.
- przeprowadzenie rokowań w celu wyłonienia nabywcy nieruchomości,możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 40% wartości podstawowej.
- Rozstrzygnięcie przetargu III:
TAK: j.w.
Dzierżawa gruntu od gminy
- na 3 miesiące,
- do 3 lat,
- powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony – konieczność przeprowadzenia przetargu,
Rada Miejska może zwolnić uchwałą z obowiązku przeprowadzenia przetargu na dzierżawę nieruchomości na czas oznaczony powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony.
Nabycie prawa do nieruchomości i zezwolenia na działalność w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Przetarg łączny na nabycie/dzierżawę gruntów wraz z nabyciem zezwolenia na działalność w ŁSSE.


Realizacja inwestycji
- Rozpoczęcie procesu projektowego
- Dokumenty niezbędne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę:
- wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
- wypis z rejestru gruntów (wypis z operatu ewidencyjnego): Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,
- mapa do celów projektowych uwzględniająca zakres opracowania mapy z projektantem/architektem oraz projektantami infrastruktury technicznej: Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,
- warunki przyłączeniowe do sieci – uzyskane od gestorów sieci sieci
- wodno-kanalizacyjne:
- Zakład Wodociągów i Kanalizacji „WOD.-KAN.” Spółka z o.o.,
- sieci energetyczne:
- Rejon Energetyczny Bełchatów (RE 5), Rogowiec – Kurnos
- Polska Spółka Gazownictwa Oddział w Warszawie Zakład w Łodzi,
- sieci ciepłownicze:
- Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Bełchatów
- wodno-kanalizacyjne:
- w przypadku gdy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach – Opiekun Inwestora.
- Wykonanie projektu budowlanego
- Dokumenty niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę:Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Architektury i Budownictwa,
- cztery egzemplarze projektu budowlanego, uzgodnione i zaakceptowane przez wszystkie instytucje wymagane prawem polskim i lokalnym;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- w przypadku gdy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach lub postanowienie, iż decyzja nie jest wymagana;
- inne dokumenty wymagane ze względu na specyfikę inwestycji.
Inne niezbędne uzgodnienia:
zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej:
Drogi wojewódzkie: Rejon Dróg Wojewódzkich w Bełchatowie
Drogi gminne: Urząd Miasta Bełchatowa, Opiekun Inwestora
zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację urządzenia niezwiązanego z funkcjonowaniem drogi:
Drogi wojewódzkie: Rejon Dróg Wojewódzkich w Bełchatowie
Drogi gminne: Urząd Miasta Bełchatowa, Wydział Inżynierii Miejskiej
opinia geotechniczna:
ocena czy występuje potrzeba wykonania opinii geotechnicznej winna być wykonana przez projektanta
zezwolenie na usunięcie drzew kolidujących z inwestycją:
Urząd Miasta Bełchatowa, Opiekun Inwestora
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę – Realizacja inwestycji: Inwestor
Opieka poinwestycyjna – Opiekun Inwestora
