Przygotowanie inwestycji

(Urząd Miasta Bełchatowa)

do 21 dni

  • Spotkanie intencyjne w sprawie planowanej inwestycji – niezwłocznie według potrzeb Inwestora.
  • Przedstawienie lokalizacji inwestycji.
  • Spotkanie z gestorami sieci, po określeniu i wyborze lokalizacji inwestycji.
  • Szczegółowe informacje nt. nabycia/dzierżawy gruntu.
  • Zasady kształtowania zabudowy wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, Interpretacja MPZP.
  • Sprawdzenie czy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko.

Nabycie prawa do dysponowania nieruchomością

(Urząd Miasta Bełchatowa / Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna)

Zakup gruntu od gminy
  • wycena – do 14 dni,
  • wykaz nieruchomości na tablicy – 21 dni,
  • opublikowanie ogłoszenia o przetargu – 30 dni,gdy cena nieruchomości przekracza wartość 100 000 euro – 60 dni.
    1. Rozstrzygnięcie przetargu I:TAK: 7-21 dni po rozstrzygnięciu przetargu podpisanie umowy sprzedaży,NIE: w terminie do 6 m-cy, powtórzenie pkt. 3 (ogłoszenie przetargu II), możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 50% wartości podstawowej.
    2. Rozstrzygnięcie przetargu II:
      TAK: 7-21 dni po rozstrzygnięciu przetargu podpisanie umowy sprzedaży,
      NIE:

      1. w terminie do 6 m-cy, powtórzenie pkt. 3 (ogłoszenie przetargu III),możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 40% wartości podstawowej.
      2. przeprowadzenie rokowań w celu wyłonienia nabywcy nieruchomości,możliwość obniżenia kwoty wartości nieruchomości do 40% wartości podstawowej.
    3. Rozstrzygnięcie przetargu III:
      TAK: j.w.
Dzierżawa gruntu od gminy
  • na 3 miesiące,
  • na 3 lata,
  • powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony – konieczność przeprowadzenia przetargu,
    Rada Miejska może zwolnić uchwałą z obowiązku przeprowadzenia przetargu na dzierżawę nieruchomości na czas oznaczony powyżej 3 lat lub na czas nieoznaczony.

Nabycie prawa do nieruchomości i zezwolenia na działalność w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Przetarg łączny na nabycie/dzierżawę gruntów wraz z nabyciem zezwolenia na działalność w ŁSSE.

Realizacja inwestycji

  • Rozpoczęcie procesu projektowego
  • Dokumenty niezbędne przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę:
    • wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
    • wypis z rejestru gruntów (wypis z operatu ewidencyjnego): Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,
    • mapa do celów projektowych uwzględniająca zakres opracowania mapy z projektantem/architektem oraz projektantami infrastruktury technicznej: Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru,
    • warunki przyłączeniowe do sieci – uzyskane od gestorów sieci sieci
      • wodno-kanalizacyjne:
        • Zakład Wodociągów i Kanalizacji „WOD.-KAN.” Spółka z o.o.,
      • sieci energetyczne:
        • Rejon Energetyczny Bełchatów (RE 5), Rogowiec – Kurnos
        • Polska Spółka Gazownictwa Oddział w Warszawie Zakład w Łodzi,
      • sieci ciepłownicze:
        • Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Bełchatów
    • w przypadku gdy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach – Opiekun Inwestora.
  • Wykonanie projektu budowlanego
  • Dokumenty niezbędne do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę:Starostwo Powiatowe w Bełchatowie, Wydział Architektury i Budownictwa,
    • cztery egzemplarze projektu budowlanego, uzgodnione i zaakceptowane przez wszystkie instytucje wymagane prawem polskim i lokalnym;
    • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
    • w przypadku gdy inwestycja kwalifikuje się jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko należy uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach lub postanowienie, iż decyzja nie jest wymagana;
    • inne dokumenty wymagane ze względu na specyfikę inwestycji.

Inne niezbędne uzgodnienia:

zezwolenie na wykonanie zjazdu z drogi publicznej:

Drogi wojewódzkie: Rejon Dróg Wojewódzkich w Bełchatowie

Drogi gminne: Urząd Miasta Bełchatowa, Opiekun Inwestora

zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację urządzenia niezwiązanego z funkcjonowaniem drogi:

Drogi wojewódzkie: Rejon Dróg Wojewódzkich w Bełchatowie

Drogi gminne: Urząd Miasta Bełchatowa, Wydział Inżynierii Miejskiej

opinia geotechniczna:

ocena czy występuje potrzeba wykonania opinii geotechnicznej winna być wykonana przez projektanta

zezwolenie na usunięcie drzew kolidujących z inwestycją:

Urząd Miasta Bełchatowa, Opiekun Inwestora

Po otrzymaniu pozwolenia na budowę – Realizacja inwestycji: Inwestor

 Opieka poinwestycyjna – Opiekun Inwestora

Accessibility